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乌桕树中国式买房的十大误区!-邵阳楼盘房地产

中国式买房的十大误区!-邵阳楼盘房地产

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众所周知李玫瑾博客,中国人很看重有没有房子,特别是房价上涨的年代,不仅要买自主房,还要进行投资买房。但是买房时,很容易就走进一些误区。那么,中国式买房误区有哪些神崎レオナ?

误区一:买房一定要一步到位
很多人都想买房要一步到位,其实完全没必要,因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化创律集团,到时候想要再换新房也未可知。
所以,买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选,可以分步到位,不必要一步到位。

误区二:房产证写子女名
很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下,认为反正房子早晚都要给子女,以后再改太麻烦。实际上,买房直接写子女名可能会产生以下情况:
1、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字预报一页通,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给买房增加了难度。
2、如果开征房产税,那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

误区三:有钱就提前还贷
有些人认为,房贷越少越好,给银行利息太不合算,有钱了要申请提前还贷,事实上提前还贷并不适合每个人。
如果本身已经享受了利率优惠,不如去投资收益更高的理财产品,相比提前还贷划算多了。

误区四:等额本金还款比较好
在相同的贷款金额和贷款期限下,等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。
但是,等额本金前期还款额较高,对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力,以至于严重影响日常生活开支,所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

误区五:赠与过户最省钱
很多人认为,相比买卖过户,赠与过户更加省钱奈曼吧,其实未必。赠与过户主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%至2%(房产证满5年并且是家庭唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。
交易过户主要费用:增值税+个税+契税唐县全胜峡。在房产过户中邪神归来,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。
但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大单数绝配,再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”,则免征增值税和个税,显然要比赠与过户更省钱。

误区六:买涨不买跌
在房产市场,买到房的人无不盼望大涨,没买到的无不盼望大跌。几乎很少有异常冷静的市民。实际上,刚需购房者也要做理性的判断姜均成。
如果购房者意识到房价在涨,而且还要再涨,那么现在买进,过一段时间,价格再涨上去,相对来讲便是便宜了。
反之龙鳞宝刀,房价在跌,如果购房者意识到还要再跌,那么现在一买进,就意味着过一段时间房子要贬值。

误区七:不研究国家政策张辽新传,着急出手
经历过2016年房市疯狂大起大落的人应该知道,如果政府不出手,深圳的房价估计有可能要炒到8万元/平方米乌桕树。
所以房价还是跟政府政策有很大关系,买房前每天看一点新闻,时刻了解实时政策,在政策鼓励而且放松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望稻草芭比。

误区八:攒够钱再买
买房一定程度要掌握窍门,如果还贷的压力不算大稻花鱼,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了。
首次购房利息非常优惠,多余的钱可以拿去做投资,投资所回报的完全可以抵过银行的利息。要不然一直攒钱,等你以为攒好了,房价又涨了,钱又不够了。

误区九:被动炒房
很多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一套房一转手赚得多吴连枝,于是也忍不住加入了炒房的队伍。
殊不知炒房是一个很专业的活,因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长帝国之心,碰上调整或者你的眼光不准,你就很难脱手强子哥哥,后只能被动的“炒房炒成房东”。
如果非要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。

误区十:迷信专家学者
专家到底为谁说话我的爱情面包,看他所处的环境就知道了,例如有些研究机构的专家,多数言论只是纸上谈兵。
所以非要取经的话,还不如听一些真正走在实操前线的一些置业顾问或者房产中介人士的建议。
总之,攒钱的速度总赶不上房子涨价的速度。
我们只能在需要的时候,有能力了就去买松本一一! 不会错!
来源:南方网

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